KULCSKÉRDÉS

Mikor érdemes lakást vásárolni?

Manapság a csapból is ez folyik: pang a lakáspiac, a vevők kivárnak, az eladók nem adják el ingatlanjaikat nyomott áron. Nagy ingatlanforgalmazó cégek és bankok elemzései alapján a lakásárak további nagyobb mértékű csökkenése már nem várható, még a kilakoltatási moratórium részleges feloldása után sem.

Miért érdemes most lakást vásárolni/lízingelni?

1. Az ingatlanárak csökkenése miatt alacsonyabb áron, kevesebb önerővel juthatunk lakáshoz

Az önerő mértékének felső határát továbbra is a 361/2009. Kormányrendelet szabályozza:
hitelek esetén forint alapon: az ingatlan forgalmi értékének 75% -a,
lízing esetén forint alapon: 80%-a, euro alapon 65%-a finanszírozható.


2. 2012. január 1-től a használt lakások adásvételéhez is szükség lesz energetikai tanúsítványra

Az energetikai tanúsítvány, rövidebben zöldkártya árképző tényezőt jelent, hiszen befolyásolhatja az ingatlan forgalmi értékét.
Ez a lakásvásárlás szempontjából így lehet kedvező és kedvezőtlen feltétel is:

- kedvező:

• mert egy energetikailag rosszabb besorolású ingatlan esetén árengedményt érhetünk el
• mert így a vásárlás/lízingelés révén olyan ingatlanhoz jutunk, amelynek energetikai hatékonyságáról hatósági bizonyítványunk is van

- kedvezőtlen:

• mert egy energetikailag rosszabb besorolású ingatlan esetén amennyiben az eladó nem enged a vételárból, úgy csak magasabb önerővel tudunk ingatlant vásárolni
• mert az ingatlantulajdonosok többségének nincs tudomása a tanúsítvány szükségességéről


3. Változatlanul igénybe vehetőek a lakhatási támogatások

Melyek ezek a támogatási formák?

1. albérleti díj hozzájárulás – mely a 19/2009. HM rendelet alapján lízingdíjra konvertálható
2. munkáltatói kölcsön lakásszerzéshez
3. munkáltatói kölcsön banki lakáshitel kiváltására

Ahhoz, hogy mely támogatási lehetőséget lehet / érdemes kihasználnunk, néhány fontos kérdést már a konkrét lakáskeresés előtt tisztázni érdemes:
- milyen támogatási formára jogosult, mint munkavállaló,
- mekkora önerővel rendelkezik,
- új, vagy használt lakást szeretne,
- a háztartás jövedelmének nagysága,
- meglévő hitelek törlesztő részletei, stb.?


A lízing előnyei változatlanul:

- az albérleti hozzájárulás összege lízingdíjra fordítható
- az albérleti hozzájárulás összege igazolt, 100%-os jövedelemnek minősül
- terhelt ingatlan is finanszírozható
- euro alapon is igényelhető
- elő- és végtörlesztési lehetőség - euroban is lehetséges
- egyszerűsített hitelbírálat, gyors ügyintézés
- a hiteleknél magasabb finanszírozási lehetőség
- átlátható díjak
- új lakás esetén olcsóbb, mint a hitel
- új lakás esetén megtakarítható az örökösödési illeték
- új lakás esetén igénybe vehető az illetékkedvezmény
- nyílt végű lízingnél vevőkijelölési jog gyakorolható ( használt lakásnál is! )
- a magas életkor sem akadály
- nincs felső finanszírozási határ
- lízingátvállalással 5 éven belül is eladható az ingatlan SZJA fizetés nélkül
Ahhoz, hogy a hitel és lízing lehetőségekről körültekintően tájékozódjanak, több fórumot, bankot kell felkeresniük, hogy meghozhassák az optimális döntést. Ez egyrészt nagyon nehéz, másrészt időigényes elfoglaltság.
A Mi hitelünk Kft. ezt a gondot veszi le vállaikról azzal, hogy a hatályos rendeletek, a hitel, ill. lízingtermékek naprakész ismerete birtokában segít eligazodni az információk tengerében.
Független többes ügynökként több bank és lízingcég termékeinek összehasonlítását végezzük el ügyfeleink helyett.

Személyre szabott, helyszíni tanácsadással és ingyenes ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket a lakáshoz jutásban.

Továbbra is várjuk kérdéseiket elérhetóségeinken!